La SCPI Patrimmo Croissance Impact, gérée par Praemia REIM France, publie son Bulletin Trimestriel d’Information du 2ᵉ trimestre 2025. Spécialisée dans l’immobilier résidentiel en nue-propriété, la SCPI enregistre une hausse de 1,3 % de la valeur de son patrimoine au 30 juin 2025, à périmètre constant, confirmant la stabilisation du marché résidentiel et la résilience de son modèle à long terme.
Collecte et souscriptions
La capitalisation s’élève à 189,7 M€, stable par rapport au trimestre précédent. Le capital social reste fixé à 112,1 M€, pour 280 192 parts détenues par 1 877 associés. Le prix de souscription demeure à 677 €, avec une valeur de retrait de 597,38 €. Le marché des parts reste peu animé, sans souscription ni retrait effectif sur le trimestre, tandis que le nombre de parts en attente de retrait augmente à 27 812, conséquence d’un changement méthodologique intégrant les dossiers incomplets.
Investissements et arbitrages
Aucune acquisition ni cession n’a été enregistrée sur le trimestre. Le patrimoine de la SCPI évolue donc uniquement sous l’effet du remembrement de propriété, conformément à son modèle fondé sur la nue-propriété de logements. En parallèle, la société de gestion prévoit, pour doter le fonds de remboursement voté lors de l’Assemblée Générale du 7 juillet 2025, de céder un ou deux actifs dans les prochains mois, tout en relançant la collecte d’ici la fin de l’année.
Activité opérationnelle et composition du patrimoine
Au 30 juin 2025, la SCPI détient 64 immeubles représentant 34 674 m² de surface, répartis majoritairement en résidentiel (97 %). La répartition géographique du portefeuille reste équilibrée entre Paris (33,6 %), la région parisienne (36,3 %) et les régions (27,1 %). La trésorerie disponible atteint 459 666 €, tandis que le ratio d’endettement reste très faible, à 6,2 % de la valeur de réalisation, traduisant une gestion financière prudente.
Valeur du patrimoine et des parts
La valeur de reconstitution ressort à 678,58 € par part (au 31 décembre 2024), pour une valeur de réalisation de 566,77 €. La valeur IFI indicative s’établit à 643,23 € pour les résidents français. La hausse de 1,3 % de la valeur d’expertise au premier semestre 2025, après plusieurs périodes d’ajustement, pourrait permettre à terme une reprise de la revalorisation du prix de part, actuellement maintenu à 677 €.
Vie sociale et liquidité
L’Assemblée Générale Ordinaire du 7 juillet 2025 a validé la création d’un fonds de remboursement, destiné à améliorer la liquidité des parts. Les associés concernés depuis plus de 12 mois pourront bénéficier d’un rachat jusqu’à 200 parts par an, au minimum à 90 % de la dernière valeur de réalisation, sous réserve de dotation suffisante.
Conclusion et perspectives
Patrimmo Croissance Impact confirme sa stabilité patrimoniale et une gestion prudente, soutenue par un marché résidentiel en légère reprise. La priorité du second semestre 2025 portera sur la mise en œuvre du fonds de remboursement et sur la relance de la collecte, afin de fluidifier les retraits et poursuivre la valorisation progressive du patrimoine.
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